Kui olete saanud positiivse laenuotsuse oma taotlusele saada laenu kinnisvara tagatisel, palutakse teil laenutehingu lõpule viimiseks minna koos AS Kagu Invest laenuhalduriga notaribüroosse hüpoteeki seadma.
Notari aja teatab teile Kagu Invest’i laenuhaldur. Enne notaribüroosse minekut palume teil tulla Kagu Invest’i büroosse, kuhu olete esitanud laenutaotluse, samal päeval kokkulepitud kellaajal, et allkirjastada leping ja sularaha väljamineku order, mille alusel makstakse teile sularahas välja osa laenusummast, et saaksite peale tehingu toimumist tasuda nii notaritasu, riigilõivu kui ka muud tehingukulud.
Notari juurde võtke kaasa:
- isikut tõendav dokument
- omandit tõendav dokument (omandit tõendavad ostu-müügileping, erastamisleping, kinkeleping, kinnistamisotsus, pärimistunnistus)
- abielu korral abielutunnistus ja lahutuse korral lahutustunnistus (tõendamaks, kas tegu on abikaasade ühis- või lahusvaraga. Kui tegemist on ühisvaraga, siis peavad notari juurde tulema mõlemad abikaasad. Juhul, kui abikaasade vahel on sõlmitud abieluvara leping, siis ka see on vaja notari juurde kaasa võtta).
Kinnisvara hindamise eest tasu ei võeta. Lepingu sõlmimise tasu on 1 % laenusummast kuid mitte vähem kui 500 krooni, mis peetakse kinni laenusummast.
Notari juures sõlmitakse hüpoteegi seadmise leping. Hüpoteek on kinnisvara pant, mis tagab teie ja AS Kagu Invest vahel sõlmitud laenulepingut. Hüpoteek tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse. Hüpoteek ei takista omanikul kinnistut vallata, kasutada ega käsutada kui ta sellega ei kahjusta või ei vähenda kinnistu väärtust. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega.
Kuna hüpoteek iseenesest ära ei kustu (ka mitte siis, kui kogunõue on tasutud), siis võib ta tagada ka tulevikus sõlmitavaid laenulepinguid konkreetse hüpoteegipidajaga ehk AS Kagu Investiga. Selline klausel hüpoteegiseadmise lepingus annab teile lisavõimalusi aga samas ei kohusta millekski. Ehk, kui laen saab kunagi tasutud on teil võimalus võtta uuesti laenu samas ulatuses ilma notarisse minemata, sest hüpoteegi seadmise leping andis teile sellise võimaluse. Kui kõik laenulepingust tulenevad nõuded on tasutud, siis võite te igal ajal anda meile teada hüpoteegi kustutamise soovist. Pärast mida me saadame notarile vastava teate, mille põhjal notar koostab vastavad avaldused, mis on vaja notari juures ka allkirjastada.
Lepingujärgselt kantakse laenusumma laenuvõtjale üle 3 pangapäeva jooksul alates lepingu jõustumisest ehk kohe, kui vastav märge tehingu toimumise kohta kinnistusraamatusse on tehtud. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on see, et nii notaritasu kui ka riigilõiv oleksid tasutud. Lisatasu eest (50 EEK) on võimalik teostada kiirmaksekorraldus.
Kindlustamiskohustus on nõutav. Tagatisvara tuleb kindlustada 7 päeva jooksul ja poliis esitada Kagu Investile. Poliisile tuleb märkida kindlustussummaks tagatise taastamisväärtus ning soodustatud isikuks AS Kagu Invest. Kindlustuskaitse peab katma vee-, tule-, loodusõnnetuse- ja vandalismi riski.
